Investissement locatif nu

Comment cela fonctionne

L’étude inclut acquisition, notaire, travaux, vacance, copropriété, assurance, gestion et financement. Le loyer brut n’est ni un bénéfice ni une trésorerie disponible.

Les risques à comprendre

Impayés, vacance, travaux et revente peuvent fragiliser le projet. DPE, décence, règlement de copropriété et règles locales doivent être vérifiés.

Les repères fiscaux

Location nue : revenus fonciers, microfoncier sous conditions jusqu’à 15 000 € brut avec abattement de 30 %, ou réel. Au réel, les charges éligibles se justifient ; le capital remboursé du crédit n’est pas une charge déductible. IR au barème et PS de 17,2 %. Revente, déficit et IFI demandent une étude dédiée.

Les questions à se poser

• Quel effort mensuel après charges et crédit ?
• Puis-je supporter plusieurs mois sans loyer ?
• Quels travaux et contraintes énergétiques sont documentés ?

Préparer les démarches

1. Recueillir devis, diagnostics, loyers observés et charges.
2. Tester une vacance et des travaux supérieurs aux prévisions.
3. Faire vérifier financement, régime fiscal et acquisition par banque, notaire et expert compétents.

Organiser le suivi

• Tenir recettes, charges, pièces et calendrier fiscal.
• Actualiser travaux, assurance et rentabilité nette.