Location meublée

Comment cela fonctionne

Le meublé relève des BIC et demande des formalités propres. Location longue durée et tourisme ne se traitent pas de la même manière. Le réel implique une comptabilité et des amortissements encadrés.

Les risques à comprendre

Le régime micro, le statut LMNP ou LMP et les cotisations sociales ont des critères distincts. Travaux, renouvellement du mobilier, CFE et réglementation locale peuvent réduire le résultat.

Les repères fiscaux

Pour les recettes 2026 de longue durée : micro BIC jusqu’à 83 600 €, abattement 50 %, sous conditions. En l’absence de cotisations sociales, PS de 18,6 %. Au réel, les amortissements peuvent affecter la plus-value de revente depuis les cessions du 15 février 2025, sauf exceptions. Tourisme non classé : règles distinctes à vérifier.

Les questions à se poser

• Longue durée ou meublé touristique ?
• Quelles formalités, CFE et obligations comptables ?
• Ai-je évalué la fiscalité à la revente ?

Préparer les démarches

1. Recueillir usage, recettes, charges et coût du mobilier.
2. Comparer micro et réel avec un expert comptable.
3. Valider réglementation locale, SIRET et régime social avant lancement.

Organiser le suivi

• Tenir registre de pièces et dates.
• Suivre déclarations, CFE, amortissements et scénario de cession.